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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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黃金周成交量未提振 或迎買房好時機

  那麼，現在是否是抄底的最佳時機？在劉艷看來，"所謂的底，嚴格意義上講是不存在的。所謂的底是你的心理接受能力以及對住宅居住的要求和需求。"劉艷認為，對於首套房購房者來講，結合歷史數據看，現在無疑是一個買房時機。

  知名財經評論員、中國企業資本聯盟秘書長劉艷7日接受經濟導報記者采訪時表示，從供需雙方的市場結構來講，不會產生根本性變化。也就是說，樓市 的火爆今年不會再出現。"按理說，國慶七天假應該是各地看房包括以旅遊名義考察養老、旅遊地產的時機，但這種火爆的情形今年壓根沒有。"

  央行在節前正式釋放"松貸"信號，這令黃金周期間的樓市表現備受關註。不過，數據顯示，國慶節前3天，廣州網簽新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。各地樓市成交量總體波瀾不驚，購房者大多仍持幣觀望。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  "從本輪的調控和未來的樓市調控趨勢看，樓市的火已經被滅掉瞭一部分，如今政府明整合負債好嗎﹝債務協商貸款免費諮詢不收服務費﹞整合負債確瞭救市的信號，因此樓市不會比上半年跌得更狠，也就是說樓市在企穩。"劉艷對導報記者表示。

  劉艷分析說，以上半年樓市的下滑走勢來看，對於有一兩個項目的小型開發商來講，央行"松貸"依然無法快速拉動銷售；那些大的跨區域性的開發商實際上是最大的受益方。

  在劉艷看來，從下半年來講，特別是到年底這段時間，恐怕也是開發商最難熬的日子，樓市恢復得非常慢，到瞭年底又是各種成本預算結算的時候，很多開發商會出現現金流緊張，特別是中小型開發商面臨著被洗牌甚至被淘汰的局面。

  "實際上這有個投資心理的問題。"劉艷說，買房往往是買漲不買跌，正是這種心理導致瞭樓市經濟預期的整體下滑，這種態勢很難挽救。"不過對於一 線城市來講，央行的信貸松綁恐怕是最大的利好消息。此次政策主要是針對改善型需求，這滿足瞭我們一直執行的關於"去庫存"的思路。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08182934306.shtml

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