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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
一線城市土地出讓暴漲 明年房價還能指望下跌嗎
中原地產數據顯示，2013年，一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深4個一線城市土地出讓金均創歷史紀卡債問題信貸年息企業貸款率利試算表錄，其中上海(樓盤)更是創造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀錄。四個一線城市合計土地出讓金突破5000億大關，達到瞭5014億，是2012年的2.5倍。
一線城市土地出讓金暴漲，凸顯出一線城市土地資源的奇缺性，支撐著一線城市土地出讓金的飆升，購房者的市場預期被暴漲的土地出讓金給震住瞭，認為明年一線城市房價還會與今年一樣上漲20%以上，而一線城市政府在土地出讓金暴漲之中賺得個盆滿缽滿，成為此輪房價上漲之中最大的受益者。
人們都在說"土地財政"模式難以為繼，可是，一線城市房價和土地市場一浪又一浪的"高熱"，盡管房價和土地價格這種"高燒不退"凸顯出非理性的動因，但都在反證著"土地財政"模式還活得好好的，還看不到它難以為繼的一天。地方政府對於"土地財政"是不是過於偏好和依賴鹿谷鄉農地貸款瞭？無論是個人還是政府，誰不拾最順手的事情做呢？土地出讓金是地方政府最順手的事情，土地一出讓，大把大把的票子收入囊中，而發展城市的任何實體產業都沒有土地出讓金來得快，城市政府沒有理由不做。
無法回避的是，一線城市土地出讓金暴漲，反映出中國特色城市化一個顯著的標志，就是一線城市所具有的優質公共資源普遍地優於其他城市，這就決定瞭人們在奔向城市的過程中，首先是一線城市，即便"漂"著也要留在一線城市，人口的驟增決定瞭房價的節節攀升，反饋到土地市場上來，房屋供給不足，加速瞭土地出讓金的上漲，勢必惡性循環地助推房價的持續上漲。今天，我們一次次看著土地出讓金暴漲的事實，其背後再現瞭市場經濟的規律，供求關系決定需求導向，今年房價漲幅達到瞭20%以上，高地價所產生的連帶效應功不可沒，明年房價的確定必須將拿地高成本融入其中，可想而知，土地市場的火爆將正面傳導到樓市銷售。明年的房價還會低嗎？
事實上，人們總是把降低一線城市房價的希望寄托於地方政府強有力的調控上，這種主觀意願著實太天真瞭。從一線城市合計土地出讓金突破5000億大關的現實，就會知道以目前土地市場的火爆情況勢必預示著明年一線城市的房價醞釀著更大的漲幅，而有人期待著調控政策從嚴、資金從緊逼倒"地王"樓盤，可是人們必須正視這樣一個無法回避的現實-這些年，國傢幾番樓市調控，一線城市房價卻是"越調越漲"，明年恐怕也不會改變上漲的格局。所以說，一線城市土地出讓金暴漲決定瞭明後幾年房價上漲的走勢，而房價上漲格局也將再一次促進土地出讓金的暴漲，這種循環上升的趨勢在相當長的時間內不會發生根本性的逆轉。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08202555303.shtml
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