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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
很多專傢表示，雖然向市場還權、由市場配置資源是大勢所趨，但中國一直執行的行政調控也不會馬上退出。
這距離年初各地政府制定的房價漲幅低於城鎮居民可支配收入的增幅的承諾相距甚遠，目前距離提交答卷還有兩個月的時間，即便北京、上海、深圳都加碼瞭更嚴格的行政調控舉措，調控目標也基本成瞭不可能完成的任務。
專傢認為，在房價一路狂飆，房地產調控陷入僵局之時，三中全會提出的"明確市場對資源配置起決定性作用"，將成為房地產市場調控的新思路。
內容來自sina新聞
自今年下半年以來，盡管北京、上海、廣州、深圳等地不同程度加強瞭政府對於房價的行政控制，但政府的調控之手仍然難以拉住房價的脫韁之繩。屢調屢漲的現實讓越來越多的學者開始認同，影響中國房價的關鍵在於供給。
新華網廣州11月18日電(記者 烏夢達 王麗麗)18日，中國國傢統計局公佈的數據再次印證瞭全國房價普漲的猜想：70個大中城市中，65個環比上漲。這是自2013年初國五條施行以來房價再創新高。面對行政化調控"越調越漲"的怪圈，剛剛結束的中共十八屆三中全會開出的藥方是：調控回歸市場化，完善土地供應和房產稅改革將成為調控樓價的主要手段。
長期以來，地方政府壟斷瞭供應端所有的土地出讓市場，但土地資源緊缺以及土地財政的制約，單軌制供應導致土地出讓遠遠滿足不瞭實質需求，也使得農民財富收入增長緩慢和因征地導致的社會矛盾累積。
供需矛盾最為激烈的一線城市是這一輪房價的領漲先鋒，雖然這些城市的行政限制也最為嚴厲。國傢統計局剛剛公佈的數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個城市10月的房價同比上漲均超過瞭20%。
目前，廣東、四川、湖北、安徽、重慶等多個省市已經展開瞭農村土地集體入田中鎮農地貸款率利試算表市的實質性試點，專傢分析，農村集體土地入市順利實現，大量低成本閑置的農村建設用地，將極大平抑土地市場價格，為火熱的房地產市場澆上一盆冷水。
"這說明，對於房價上漲過快、供需矛盾激烈的城市，仍然需要現有政策繼續強化，但目的在於給市場化的長效機制改革贏得時間。"胡剛表示。
胡剛比喻：如果把房子比作面包，那麼決定的關鍵因素在於土地的面粉供應是否充足，被囤積等待漲價面包能否平均分配以及政府能否為買不起面包的人提供保障，而對於面包本身，沒太多可說的。
"已經到瞭動手術的地步，卻不斷強化政府的權利，妄想抓幾服止疼藥就能解決，最後招致市場的反彈。"暨南大學管理學院教授胡剛表示。
《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中對房地產調控著墨不多，稍有關聯的舉措包括：建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法並適時推進改革，以及加快推進住房保障和供應體系建設等。
中國將以放權市場應對房地產越調越漲怪圈
以中國土地供應最為緊缺的城市之一廣州為例，根據廣州市國土房管局的統計，目前全市低效利用的農村土地有600平方公裡，是廣州2012年土地供應的30倍。
另一個引人關註的改革則是在稅費領域，數年來"隻聽樓梯響、不見人下來"的房產稅改革被明確，將成為在房地產市場領域理順供給、持有和交易環節的改革突破口。
中山大學財稅系主任林江表示，房產稅的改革將不會是單純在住房保有環節的征稅，而是將全面協調房地產領域的稅費改革，通過增加持有成本擠出閑置存量資源。
就在三中全會閉幕的周末，北京又有七八個樓盤開高雄民間借款售，仍舊不出意料地成為日光盤。一位購房者表示："每次調控我們都寄予厚望，但結果卻是房價越等越高。"
與短期的限購、限價、限貸等行政控制不同，這些舉措都是立足於市場或規范市場政府職能分野的長效機制，其核心也是通過市場手段平衡供需。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/18342500476.shtml
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