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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
二手房成配角冷靜旁觀
作為3月成交量過萬的樓市"主角"，二手房市場本月交易量迅速收縮，"這段時間交易量已經急跌至3月份的兩成。"21世紀不動產寧波區域總經理施建益認為，"接下來還會進入漫長的春歇期。"
傢博會上，餘阿姨氣定神閑地在21世紀不動產展臺擺起瞭"攤"，舉著牌子開始為自傢的房子賺起瞭吆喝，引來大傢善意的笑聲。記者問她："20%個稅來瞭怎麼辦？"餘阿姨立即搖頭："不怕！"看來，這調控當前，過硬的心理素質也蠻重要。
冷清的市場自然讓大部分中介偃旗息鼓、收縮成本，本次傢博會隻有21世紀不動產一傢參展。
"20%個稅"前段時間著實讓人捏瞭一把汗，如今雖還沒最後明朗，卻也留足瞭緩沖空間。這其中就有要賣房子的餘阿姨"押對瞭寶"，她那套錢東小區70平米的房子開價90萬元，硬是一分錢不讓。
後國五條時代 傢居中下遊行業成直接受益者
中下遊行業從"拋盤潮"中受益
但淘房的機會也不是完全沒有，例如熱銷樓盤青林灣就推出瞭特價房限時搶購活動，而鎮海麗景英郡、金色榮灣等5個樓盤也組成聯合展區參展，麗景英郡還推出瞭最後12套學區房搶購活動，"去年鎮海樓盤以這樣的方式聯合掃尾盤，效果不錯，因此今年又加大瞭力度。"組委會相關人士告訴記者。
今年的傢博會，展覽面積擴大到10.3萬平方米，除瞭一號館的房產板塊，其它四大展區全部被傢居中下遊行業占領，包括陶瓷衛浴、地板、壁櫃移門、吊頂、廚房、太陽能、建材、傢裝、傢具、傢飾等十大板塊。
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對於未來的市場，參展的傢具、建材商們都給予厚望，他們為參展本次傢博會準備瞭相當大的優惠幅度，限購、限售、總裁簽售、工廠直供價、折上折、抽大獎、買就送、免費體驗等營銷活動比比皆是，還有展商推出瞭頗有新意的增值返購計劃。
昨天的傢博會現場，記者看到參展的樓盤比去年下半年的住博會稍微多瞭一些，也有澳洲別墅住宅樓盤、美國加州土地項目這樣的境外房產代理機構參展，但總體來看房地產還是沒有瞭前幾年旺盛的參展態勢，"這主要是因為老百姓越來越理性，而房產商也逐漸從銷售向展示轉變，更加註重在傢博會上樹品牌的機會，淘房的機會反而減少瞭。"
在21世紀不動產展臺，記者看到現場咨詢的人大多表情輕松，和3月份房交中心焦灼的氣氛形成瞭鮮明的對比。銷售人員告訴記者，急拋急售的那批房子基本上都交易完瞭，如今掛出來的房子大多不急著賣，特價房自然也就少瞭，來咨詢的人也是抱著"以詢問為主"的心情，沒有立即出手的打算。
二手"拋盤潮"結束瞭，新房市場普遍被認為是"後國五條時代"的下一輪受益者，"先是改善，後是剛需，3月份在二手房市場拋瞭房子的老百姓手裡寬裕瞭，自然會想著要買套大房子，改善一下居住條件。而從長遠來看，二手房市場被擠壓的剛需必然會轉移到新房市場來。"
房產商也的確看重這個商機。傢博會上，參展的改善型樓盤占瞭絕大部分，城投置業在1號館核心位置佈展，主推的就是以別墅和大平層為主的依雲郡，現場下訂還有2~4萬元的優惠。
甬版國五條要求"對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構要在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求"，這種長遠的利好對開發商來說十分重要。再加上來逛傢博會的老百姓以"剛需客"為主，雖然還處於蓄客階段楊梅區民間二胎房貸，但世博花園、保利城、樂活金水苑等剛需和首改項目在今年傢博會的投入都十分給力，都是單項目參展，展區也比較上規模。
雖然開盤時間還要再過兩三個月，但去年住博會就出現過的金水苑"開心農場"再次出現在傢博會上，開發商告訴記者，目前400多塊種植區已經認購瞭150多塊。
新"國五條"頒佈瞭一個多月，經歷瞭瘋狂拋盤潮之後，寧波樓市將往何處去？老百姓的購房心理發生瞭怎樣的變化？樓市變化對整個傢居行業有何後續的影響？大傢都將目光瞄準瞭昨天開幕的第11屆中國國際傢居博覽會春季展。
"後國五條"時代，除瞭新房市場，傢居中下遊行業自然是更直接的受益者，"從去年年底的翹尾行情到今年3月份的二手拋盤潮，都直接帶動房產下遊行業的銷售。"皇朝名傢居總經理幹林法介紹說，"我們統計顯示，過完春節後至今，我們的銷售同比去年增加瞭20%左右。"
施建益告訴記者，參展主要是為瞭品牌形象，給老百姓提供房產交易政策咨詢和二手房交易信息服務，其次也是摸摸底，看看"後國五條時代"的市場動向。
內容來自sina新聞
這其中，又以剛需和首改最受下遊行業重視。"3月份在二手房市場買瞭現房的，該考慮裝修瞭，這部分客戶以剛需和首改為主；國五條抑制投資，必然會刺激剛需，這又是長期利好。"
因此，在傢博會現場，記者發現連往日面向高端的歐琳品牌也"放下身段"，展示瞭更適合年輕人口味的菲炫系列櫥櫃，"我們首次推出全品類旗艦套餐，並設置瞭近萬元的優惠，就是專門針對剛需客設計的，這個套餐裡的每個組合都小而精，單獨使用的功能也更全。"相關負責人告訴記者。
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改善型樓盤仍是展會主角
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/10032113391.shtml
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