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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
梁振英中產買不起房
??公屋，相當於內地廉租房，是香港公共房屋最常見的類型，由政府或團體興建，目前隻出租給低收入居民。居屋相當於內地經濟適用房，由房屋委員會興建，並廉價售予低收入市民。
??而前日香港大學就施政報告進行的民調發現，最多市民認為梁振英的《施政報告》重點應放在房屋問題。民研計劃在上年年底至今年1月，分階段進行瞭市民對梁振英《施政報告》期望調查。去年年尾訪問瞭大約1000名市民，在沒有提示及隻選一項的情況下，37%受訪者認為《施政報告》的重點應放在房屋問題上，排在首位。而政制發展問題排第二，有24%；其餘依次序為經濟發展、社會福利、醫療和教育政策。
??前日香港居屋出售2000多套住宅吸引瞭4萬人交表申請購買，超額認購達18倍，梁振英指出，新一期居屋出現大比例超額認購，說明私樓樓價上升，不少中產傢庭無能力購買私人樓。
??居屋引發超額18倍搶購
??私樓樓價高企不下，新居屋成為市民的置業希望。香港最新一輪居屋申請前晚7時截止，大批市民冒著寒風提交申購表格，高峰期申請人需輪候半小時至四十分鐘，排隊人數眾多，安排混亂，房委會客務中心至當日下午5時累計收到4 .1萬份申請表格，已創14年來最高，超額認購18倍。
??今日梁振英將發表任內第三份施政報告，政府對市民的置業住屋需要十分關心，會想方設法、多管齊下，增加資助出售房屋的供應。
??梁振英昨日出席行政會議前向傳媒表示，新居屋大幅超額認購，反映私人市場樓價不斷上升，讓不少中產傢庭難以負擔，需購買居屋或資助房屋。他指出，要增加整體房屋供應量，除瞭需要土地，也需要建築工人，現時社會對這兩方面有爭議，有賴社會支持。梁振英強調，房屋是政府施政重中之重，會繼續做好工作。過去兩年，增加土地和房屋已初見成效，未來幾年私樓供應達74000個，是很高的數字。
??名詞解釋
??出售公屋增加建屋資金
??據瞭解，今日發佈的施政報告將就香港房屋問題提出新政策，包括出售奇岩重劃區信用貸款房貸利率年息貸款全省皆可處理新公屋，主要對象為“綠表”申請人(即原有的公屋戶主)，以加快公屋流轉。出售公屋可以減輕房委會長遠財政負擔，也可以加速資金回籠，從而興建更多的公共房屋，甚至最終有助調高未來10年29萬個公營房屋單位中的居屋比例。
??此外，報告將清楚交代未來一段時間的建屋進度，落實長遠房屋策略文件訂出的未來10年興建48萬個房屋單位的目標。港府也有意重啟公私營混合參建居屋模式，加快興建居屋。
??青年政策也是施政報告的另一重點。梁振英昨日透露，政府一直十分重視青年政策，著力提供良好教育，往後也會繼續做好這方面的工作。梁振英表示，香港缺乏天然資源，人力資源是經濟發展最重要的資源，如何培育青年，讓他們較好地發展，一直是當局施政的重點。事實上，近年政府做瞭不少青年工作，也十分重視青年意識，從過去兩年施政報告皆以青少年為封面，便可見一斑。
??被問到會否競逐連任，梁振英說現時最重要的是做好眼前工作，暫不談論連任問題。
??房屋問題將是港府今年施政的重中之重。特區行政長官梁振英今日將公佈最新一份施政報告，昨日他出席行政會議前表示，政府會多管齊下，增加資助出售房屋和整體房屋的供應量，其中包括首次推出公屋出售政策。
??公屋和居屋貸款還款試算
內容來自sina新聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/07265960909650013765740.shtml
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