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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  81傢房企中，庫存上升的企業有51傢，占比達到62.9%。其中，大名城增長66%，中航地產增長39%，陸傢嘴增長36%，均屬於大幅增長的企業。

超六成房企庫存增加 業內預計今年會加快跑量

  新一輪高庫存將至

  庫存增加並不是三四線城市的"專屬品"。事實上，一線城市真實的樓盤銷售並沒有外界想象的那麼火爆。以北京市場一些"熱銷"明星樓盤為例，北京住建委網簽數據顯示，"V7西園"去年8月23日、9月15日先後拿到全部預售證，截至今年3月11日，簽約套數比為39%。另外，"燕西華府"除二期沒有具體信息外，2011年10月1日開盤的一期、2012年1月1日開盤的三期、2013年6月2日開盤的四期網簽數據顯示，截至今年3月11日，簽約套數比分別是77%、65%、37%。

內容來自sina新聞

  "房地產庫存量已經超過瞭2008年的水平，這是我預測房價漲幅在2014年將出現回落的主要原因。"華遠董事長任志強近日表示。

  據國傢統計局數據，2013年末，全國商品房待售面積為4.9億平方米，同比增長35.2%，比2012年提高瞭8.2個百分點；而同年商品房銷售面積僅1.3億平方米，同比增長瞭17.3%，比2012年提高15.5個百分。2013年，房屋新開工面積20.12億平方米，增長13.5%；房屋竣工面積10.14億平方米，增長2.0%。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為，盡管連續兩年熱銷，但更大的潛在供應量和不容樂觀的銷售形勢，將會導致存貨量再次上升，而且增幅會很快，今年下半年或將迎來新一個庫存高峰。

  由於房企年報中存貨數據比較籠統，並不能直接得到公眾最關心的庫存現房以及已取得預售證但暫未售出的期房的準確數據。業界一般以國傢統計局公佈的數據為依據來測算房地產庫存量。

  在銀根收緊的情況下，浙江興潤置業資金鏈斷裂引發債務違約風波，讓業界對房企今年的資金風險格外關註。Wind資訊統計，截至4月1日，A股共有81傢房企公佈瞭2013年年報，庫存增加的企業占比超永靖鄉二胎房貸過六成。

  盡管去年是房地產業的"豐收年"，多數房企業績靚麗，但高杠桿、高負債和高資金成本所驅動的以債養債發展模式，使得房企債務風險越來越高。業內人士認為，新一輪高庫存下半年將至，加上不容樂觀的貨幣政策和銷售形勢，預計今年房企會加速跑量，房價松動或更普遍。

  不少房企負責人預計，存貨增多，銷售壓力增大，是房地產企業2014年所面臨的困境。而更為致命的是，2013年土地市場火熱，地價猛漲，多數房企高價拿地，若2014年下半年新一輪庫存高峰期到來，新增庫存將具有地價高、售價高的特點，銷售難度更大，這對房企的資金鏈安全非常不利。

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本文導航

• 業內預計今年會加快跑量
• 超六成房企庫存增加 業內預計今年會加快跑量(1)

• 超六成房企庫存增加 業內預計今年會加快跑量(2)

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