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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
惠水和苑限價房部分房源遭棄選
許多年輕人關註的人才公寓正在籌備建設過程中，多為用人單位自建、科技孵化器園區配建、市場化方式建設為主，主要分佈在嶗山區、黃島區、城陽區、高新區、藍色矽谷核心區、膠州市等區域。按照青政發[2013]17號文件的規定，人才公寓主要面向符合"青島英才211計劃"中確定的引進人才或經認定符合規定條件的來青投資創業人員，且其在青島市內無住房。
惠水路項目是我市近年來較大的保障性住房集中建設項目，共石岡區房屋二胎建設房源1843套，其中經適房730套、限價房360套已納入我市今年首批次保障性住房公開銷售。據該項目售樓處介紹，剩餘753套房源將全部作為限價房出售，這就是門先生提到的"近800套更好的限價房"。但這一消息未得到市住保中心的確認，市住保中心總工程師徐志勇表示，其餘房源將根據社會需求和銷售計劃陸續向社會公開銷售。因此，記者提醒擁有保障房申購資格的傢庭，尤其是低分傢庭，要理性選擇。
位於李滄區惠水路626號的惠水和苑項目是今年第一批限價房中最熱門的，360套限價房房源吸引瞭449戶傢庭申購，然而，輪候選房開始後，該項目部分限價房房源卻遭到瞭棄選。
王咸寧在訪談中透露，白沙灣集中建設限價商品住房項目剩餘房源將調劑成為人才公寓，目前相關工作正在有序推進，城陽區人力資源和社會保障部門正會同區房產管理等部門制定相關的分配方案和輪候排序規則，待項目相關配套設施完善後，市國土資源和房屋管理局將會發佈銷售公告，啟動銷售工作。
記者咨詢惠水和苑限價房項目處獲悉，該項目的草屯鎮房屋貸款率利試算輪候選房時間為8月14日至8月23日，截至21日下午，正式入圍的申請人基本選房結束，他們已電話通知瞭所有86位候補入圍申請人按時前來選房，這就意味著該項目至少86套房源被正式入圍申請人棄選。
保障房並軌後，公租房成為青島住房保障的"主力軍"。在我市今年建籌的1.5萬套保障性住房中，公共租賃住房占比達七成。王咸寧在訪談中介紹，這些公租房房源不隻集中在近郊板塊，目前市南區已規劃建設瞭部分公共租賃住房(含原廉租住房)，市南區異地建設的金華路46號公共租賃住房項目正在建設過程中，待房源完成驗收工作並達到配租條件後，區住房保障部門將組織實施配租。李滄區已實施配租公共租賃住房房源516套；市北區則計劃配租390餘套公共租賃住房房源。
日前，青島市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧做客民生在線時表示，近期國土資源與房屋管理局將盡快對擬納入第二批公開銷售的新建保障房項目進行梳理，待項目達到銷售條件時會及時面向社會公佈。可以確定的是，市北區核心地段的民建大廈72套經適房已列入我市本年度第二批公開銷售計劃。
根據規定，當申請登記人數大於房源數量時，按照申請人綜合得分分值高低分別確定正式入圍名單和候補入圍名單。正式入圍申請人數量按照房源實際數量確定，候補入圍申請人數量按照房源數量的50%確定。按此計算，申請惠水和苑限價房項目的符合申請條件的傢庭全部入圍，其中360戶正式入圍，86戶候補入圍。
內容來自sina新聞
如此多的申請人最終放棄選房的原因是什麼呢？在申購登記現場，記者曾采訪過的曲大爺說："登記結束後我在項目周邊轉瞭轉，發現緊鄰項目有一些破舊民房和耕地，臭味不小，問瞭項目上的人他們說不知道什麼時候能整治好。我跟老伴從項目出來後走瞭挺長一段路還沒找到公交車站，隻好打車回傢。另外，孩子也覺得在那住相隔太遠，不同意在那買房。考慮再三，我最終放棄瞭選房。"門先生同樣放棄瞭這次選房機會，"主要原因有三：一是最好的67平方米的全明戶型沒瞭：二是價格優勢不明顯還受限：三是那裡還有近800套更好的限價房。"門先生這樣說。
青島第二批公售保障房將公佈 已確定72套
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/08172878669.shtml
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