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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新店區土地貸款率利最低銀行長沙別墅迎來集中放量

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08394247893.shtml

內容來自sina新聞

  由於限墅令的存在，長沙別墅的供應量一直比較平穩，長沙5月有4個項目取得別墅預售證，6月前兩周就有5個項目取得別墅預售證。從7月開始，這些取得預售證的別墅就開始陸續推出市場，包括中海、保利、利海、汀湘十裡、天麓、創遠等房企在內，長沙別墅市場已迎來集中放量。



  新推別墅六成以上在河西

  記者近日采訪瞭解到，龍湖湘風原著每天接待客戶30批次以上，最多的一天，一位置業顧問賣瞭10套別墅。龍湖地產長沙公司營銷副總經理黃新認為，雖限購對於高端市場具有一定影響，但對於高端購買人群來講，投資渠道有限，購買別墅就成為他們的剛性需求。一位業內人士稱，其實開發商從今年2月份就加快瞭別墅的建設，從而導致現在的集中放量。但是根據以後市場的發展，許多開發商都認為在年中過後房產樓市都會回暖。

  創遠湘江壹號推江景別墅，綠城青竹園推獨棟別墅，大河西的龍湖湘風原著、和黃盈峰翠邸、高鑫天麓、中糧·北緯28°、利海米蘭春天、汀湘十裡......正在熱銷的別墅盤約15個，接下來還將有長房半島藍灣等近10個別墅盤陸續入市。

  戶型面積以300多平方米為主，據記者瞭解，目前在售或即將在盛夏期間推出的別墅六成以上集中在大河西，少量在北城、暮雲等板塊。目前在售的別墅中，除少量獨棟以外，大都是聯排或雙拼別墅產品。面積從200多平方米到700多平方米不等，相比往年大量的200平方米的經濟小戶型別墅，此次卻以300多平方米的實用中戶型別墅為主。

民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢  別墅成交量呈現上升勢頭

  六月以來，長沙市內六區新房網簽數量的不平穩，呈現出不冷不熱的情況，但是別墅樓盤卻迎來瞭銷售熱季。別墅作為第二居所，能給"居住"賦予更多的意義，購房者所關註的不僅僅是別墅的建築面積，其容積率的大小、綠化、環境、獨立空間等也都是同等重要的，購房者們所追求的更是一種生活態度與品質。



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