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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
中原地產研究部統計數據同時顯示，20大標桿房企整體在2014年拿地明顯減少。拿地最多的幾傢房企中，中海購地花費401億元，保利購地花費
聯合創投董事長徐志強分析，由於經濟環境和政策環境較差，2014年土地市場有所降溫是正常的，但上半年的低迷並未持續太久，去年下半年土地市場升溫明顯，特別是一線城市的地塊，不論大房企還是中小房企，拿地積極性非常高。相比之下，二三線城市的土地和樓市估值存在泡沫預期，拿地相對謹慎。
今年拿地分化加劇
20.9%。不難看出，雖然土地出讓金有所減少，但土地成交價格分化，一線城市明顯上漲。事實上，北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄，2014年合計達3435億元。
北港鎮民間二胎房貸是什麼意思回首2014年，受制於年初的停貸風波、調控政策及經濟不景氣等影響，樓市持續低迷，同時也傳導到瞭前端的土地市場。據中國指數研究院[微博]最新數據顯示，2014年全國300城市土地出讓金總額為2.34萬億元，同比下降27%。國內40大城市合計土地出讓金1.62萬億元，同比減少23.4%;20大標桿房企合計拿地僅3044億元，同比下滑45.4%。
對於2015年土地市場的走勢，張大偉認為，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業將有所增加。2015年將延續拿地分化的趨勢，一線城市土地市場將維持高熱度，相比三四線城市看得見的風險，房企會更加紮堆一線城市。
整體市場看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現，部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊競爭力度明顯有所增加。預計在2015年，土地市場的分化將持續，一二線熱點城市的土地競爭將比2014年有所增加。
中原地產首席分析師張大偉稱，去年二三季度是市場最冷清的階段，從9月開始，企業拿地逐漸回升。從拿地節奏可以看出企瑞芳區房屋二胎業對市場的判斷，從9月單月開始，部分企業已經再次出現在土地市場，但對後市依然非常謹慎，目前看還是一個“掙紮”的時間點。
內容來自sina新聞
328億元，萬科購地花費318億元，相比2013年均有非常明顯減少，僅遠洋等個別企業逆市拿地。拿地減少最多的企業主要有萬科、富力、雅居樂等，均大幅度收縮瞭2014年拿地規模。
證券時報記者 蒙湘林
土地出讓金降兩成
中原地產市場研究部統計數據顯示，2014年40大一二線城市，合計土地出讓金為1.62萬億，同比下降23.4%。其中隻有7個城市土地出讓金出現瞭上漲。北京市土地出讓金1916億元，相比2013年的歷史紀錄1821億元再次上漲5.2%;廣州土地出讓金838.8億元，同比上漲
聯合創投董事長徐志強認為，行業分化將加劇。行業分化一方面是市場的分化，不同區域，不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情;另一方面是開發商的分化，強者恒強，弱者將逐步淘汰。相比較一二線也出現的市場調整跡象，目前三四線整體趨勢已經明確，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。
機構二三線城市樓市估值存在泡沫預期
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08245958025029425085759.shtml
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