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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
湖南省直公積金政策再度收緊 大幅提高貸款門檻
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4月14日，湖南省直單位住房公積金管理中心公佈瞭《關於調整住房公積金提取和貸款政策的通知》(以下簡稱"通知")，此次政策大幅提高瞭貸款和提取公積金的門檻。
通知提到，調整原因是"為配合國傢宏觀調控政策，支持中低收入傢庭改善住房條件，抑制投資投機性購房"。通知自發佈之日實行，其中未受理貸款資料(未錄入系統)的，按本通知規定執行；已受理資料(已錄入系統)的，按原規定執行。
非首套房已申請貸款的，不能提取
政策："職工(包括夫妻，以下同)購買、建造、翻建、大修自住房已申請辦理住房公積金貸款的，不能提取住房公積金(首次購買自住房的不受本款限制)。"
解讀：(1)職工首次購買、建造、翻建、大修自住房已申請辦理住房公積金貸款的，可以提取住房公積金，可以辦理住房公積金貸款月對沖和年對沖，即職工首次購房仍"可取、可貸、可對沖"。(2)職工第二次購買、建造、翻建、大修自住房已申請辦理住房公積金貸款的，不能提取住房公積金，但可以辦理住房公積金貸款月對沖和年對沖(即使用住房公積金償還貸款本息)。(3)職工因購建房提取住房公積金不超過兩次(原已有規定)。(4)職工首次購房屬剛性需求，住房公積金政策支持"可取、可貸、可對沖"，支持幫助職工解決基本住房問題；職工二次購房，屬改善性需求，自付首付款後允許申請住房公積金貸款，但住房公積金貸款用的是其他繳存人的錢，保留其賬戶餘額既能作為還款的資金保證、防范貸款風險，也能保障其他繳存人的利益。
桃園龍潭汽車貸款 非首套房已提取公積金的不予發放貸款
政策："職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已辦理提取住房公積金的，不予發放個人住房公積金貸款(首次購買自住房的不受本款限制)。"
解讀：(1)職工首次購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已辦理提取住房公積金的，可以申請住房公積金貸款。(2)職工第二次(及以上)購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已辦理提取住房公積金的，不可以再申請住房公積金貸款；已申請辦理住房公積金貸款的，不可以申請提取住房公積金，提取和貸款隻能二選其一。
停止"異地"貸款
政策：職工未在省直公積金中心繳存住房公積金的，不予發放個人住房公積金貸款。
解讀：(1)停止發放"異地"貸款，即住房公積金繳存不在省直中心的，不可申請貸款。(2)優先保障本中心繳存職工的貸款權益。(3)目前，全國同行業、省內其他中心"異地"貸款均已停止。
兩次住房註銷記錄，公積金貸款受限
政策："對原差別化貸款政策補充規定如下：職工傢庭現無房，但有過兩次住房註銷記錄的，再購房按二套房貸款政策執行，首付不低於50%，利率上浮10%；職工傢庭現有一套住房，且有兩次住房註銷記錄的，再購買住房時，不予發放個人住房公積金貸款；職工傢庭已有三次(含)以上住房註銷記錄的，再購買住房時，不予發放個人住房公積金貸款。"
解讀：(1)鑒於改善性購房需求，允許有一次住房註銷記錄。(2)房產註銷兩次，說明曾經購買過兩套住房，具備較強購房能力，不能享受購買首套房住房公積金貸款的政策優惠。(3)註銷三次及以上，具有投機住房傾向，不能享受住房公積金貸款政策優惠。(4)保障首次購房或改善性購房職工住房公積金貸款需求。
貸款額度用新公式計算
政策："職工申請使用住房公積金貸款的，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測算，但不得超過最高額度50萬元。其計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶餘額)×2;可貸額度低於20萬元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。職工首次購買自住房申請貸款的，在此測算額度的基礎上可增加20%。"
解讀：(1)這是行業內其他中心普遍執行的貸款額度測算公式。(2)可貸額度與月繳存額、可繳存年限和賬戶餘額掛鉤，具有相對公平性，可保障所有繳存人基本權益。(3)充分考慮繳存低的職工的首次購房需求，予以一定上浮，確保低收入人群的權益。(4)"住房公積金月繳存額"是指借款人本人的住房公積金月繳存額，包含單位和個人繳存部分；夫妻雙方均繳存在省直中心的，可選擇月繳存額較高者作為借款人。(5)"未來可繳存年限"是指按照身份證的法定退休年齡減去現有年齡計算。
工資收入按照繳存基數推算
政策："借款人及配偶的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定(借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，工資收入按社保繳交基數確定，提供社保繳交證明)。"
解讀：(1)根據國務院《住房公積金管理條例》的規定，住房公積金繳存基數是職工上年度月平均工資。(2)貸款申請時不再需要單位出具收入證明，借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，提供社保繳交證明。(3)減少申請材料，簡化手續。(來源：瀟湘晨報 周悅)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08344065194.shtml
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