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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自si五股區房屋貸款率利試算na新聞

國房景氣指數降至94.82 房企難達銷售目標

  國房景氣指數降至94.82 房企難達銷售目標

  東部區域出現價格戰可能性非常大

  ■本報記者 李木子

  即便地方政府采取瞭多種措施"救市"，但房地產開發商對未來還是信心不足。樓市降溫趨勢依然明顯，開發投資增速持續6個月放緩。

  國傢統計局13日公佈的數據顯示，7月份，房地產開發景氣指數為94.82，比上月再回落0.02點。

  2014年1-7月份，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。1-7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點；土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

  由於房地產市場的不景氣，商品房銷售面積再次下降。統計數據顯示，1-7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。

  銷售面積的下滑直接影響到房地產企業的業績。中原地產研究部統計數據顯示，已經公佈前7月銷售業績的25傢房企，7月單月合計銷售金額747.9億元，相比6月份的11158.58億元下調瞭35.4%，也低於之前5月份的860.67億元。中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者分析，大部分企業完成年度銷售目標的可能性都越來越低。

  統計數據顯示，今年1-7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點。張大偉認為，從土地市場的表現可以看出房企全面入冬，標桿房企購地金額創年內新低，謹慎購地大量推盤。除非最近出現降準、降息，否則年內市場轉好的可能性非常低，整體市場以價換量的趨勢依然明確。其中特別是東部區域，價格戰出現的可能性依然非常大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08104370405.shtml

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