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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

單獨二孩政策落地 激起佛山千層浪

  單獨二孩的政策落地，一石激起千層浪。醫院、月嫂、婚戀市場、母嬰產品等，所有與生育有關的行業，會受到哪些影響？南都記者近日走訪發現，由於政策剛剛落地，還未有實質性的生育高峰，月嫂竹東鎮民間二胎房貸市場暫無波瀾，但母嬰產品市場暗戰在即。而獨生子女在婚戀市場中更受歡迎，甚至有人為生兩個，非獨生女不娶。

  月嫂：需預約 收費沒大漲

  昨日下午，位於南海桂城怡翠花園的一傢傢政公司電話響個不停，3名工作人員正在接受顧客詢問。其中一名工作人員介紹，目前的二孩政策對月嫂市場並沒有明顯影響，需求跟往常差不多。但由於近幾年人們觀念的改變，月嫂一直都是搶手貨，基本上都要提前預約才能排上號。這名工作人員介紹，目前該公司所聯系的月嫂都是經過專業培訓持證的，"現在人們的意識越來越強，誰敢把孩子交給沒有專業技能的陌生人？"她說，月嫂收費也分不同檔次，資歷越老，收費越高。

  在桂城文化北路、禪城湖景路的多傢傢政公司負責人同樣表示，目前月嫂的收費與去年持平，並沒有因為二孩政策的落地而產生變化。市傢庭服務行業協會會長劉秉坤認為，政策剛出來，應該不會這麼快產生影響，"聽說計生部門的申請流程還是比較復雜，盡管政策已經落實，但辦準生證加上懷孕時間，最快也要明年才會在市場上反映出來。"

  作為佛山資歷最老的月嫂培訓中心---市婦幼保健院，從2005年開始，每年開辦5-6期月嫂培訓班，每期培訓45-50名月嫂。"每次來報名參加培訓的人都是爆滿，反而看不出有什麼變化"，該中心工作人員介紹，目前中心的月嫂十分搶手，基本上都要預約，"現在已有預產期在11月份的產婦預約瞭，提前瞭大半年"。她說，一些經驗比較豐富的月嫂更是受歡迎，經常有好幾個孕婦同時預約。從目前情況來看，月嫂的收費標準還是沒有太多上漲，"但隨著市場需求的增加，今後就很難講"，該工作人員表示，考慮到今後的市場，中心以後可能也會在一年中多辦幾期培訓。

  對於月嫂未來的行情，劉秉坤表示應該不會有太大上漲。他說，目前五區的月嫂大概1萬多人，數量基本上能夠滿足市場需求，畢竟近幾年在媒體以及傢政公司的推動下，從事這一行業的人越來越多。現在，月嫂的工資水平基本上維持在6000元-1萬元左右，"未來兩年內應該不會有太大變化，畢竟相對於其他工種已經不算低的瞭。"

  母嬰產品：企業忙著擴張搶地盤

  作為一傢專業的母嬰產品店，目前愛嬰島在佛山有10多傢門店。愛嬰島市場部經理張芹告訴南都記者，單獨二孩政策落地後，公司計劃2014年內在佛山再增開三至四傢門店。"不過，競爭肯定也會越來越激烈。"張芹說，線下香港最大的個人用品護理商店萬寧，正在加大拓展母嬰產品市場；而線上蘇寧全資收購母嬰B 2C平臺紅孩子，現在更是高打"奶爸牌"；而在深圳發展起來的反鬥城，看到母嬰產品的巨大市場，也開始向周邊的廣州、深圳等地擴張。

  張芹透露，為應對市場競爭，愛嬰島正在努力拓展O ZO市場，希望打造全渠道運營體系，"比如，以前的門店主要銷售商品，現在我們的目標是打造成體驗型的歡樂賣場，增加很多趣味的互動區域，每個周末還安排有不同主題的親子活動。"張芹介紹，愛嬰島也在跟國外一些品牌洽談，準備推出更多獨傢代理的國際品牌。

  學位：有66萬個學位 資源充足古坑鄉房屋二胎

  單獨二孩政策是否會導致佛山的學位越來越緊張？對此，市教育局相關科室負責人表示，佛山目前義務教育階段能夠提供的學位約66萬個，其中戶籍學生隻有33萬人。該負責人認為，即使今後兩三年內符合單獨二孩政策的孩子全部出生，也隻是占66萬個學位中很小一部分，所以教育資源應該能夠滿足這部分新增加孩子的教育需求。

  而該負責人還透露，五區目前正積極推進學校佈局規劃調整，也在有意識地通過新建、改建學校增加學位供給。在南海區，目前正新建桂城燈湖小學、南海外國語學校，擴建松崗中心小學，平洲一中和平洲四中將整合並搬遷，平洲三中將改造提升。因此，單是南海區，今明兩年將新增2萬多個學位。而禪城區目前也正建設佛山外國語學校，瀾改片區將改建一所公辦學校。此外，順德、高明、三水也正在新建、擴建一批義務教育階段學校，分別新增數千個學位。

  醫院：曾有外省孕婦來產檢

  在佛山符合單獨二孩政策的夫婦有1萬對左右，這個政策一落地是否會引來醫院爆棚？南都記者昨日走訪瞭市一醫院、市二醫院、佛山市婦幼保健院等地發現，目前產檢人數並無明顯起伏。

  市婦幼保健院相關工作人員表示，雖然產科門診每天掛號預約的人都爆滿，但同以往相比並沒有太大變化。"雖然單獨二孩政策放開瞭，但是應該也沒那麼快，可能5-6月份以後才會有所增加吧。"不過，她爆料稱，此前其他省份未放開單獨二孩政策前，曾有部分外省孕婦前來產檢。

  對於產科床位等是否有所調整，市婦幼保健院稱，已給產科工作人員做瞭動員。而禪城區中心醫院在新投入使用的大樓裡，開設瞭產科一區、二區，以及產房、產前區等，同時還開設瞭高端產科(V IP )。"新大樓的產科新增100多張床位"，該院相關負責人表示。

  相親：獨生子女身份被突出

  今年28歲的曾先生在佛山工作已4年，由於前段時間剛與女友分手，辦公室裡的女同事非常熱心地幫他介紹對象。曾先生發現，在描述對方女孩子的條件時，女同事會刻意加上是不是獨生子女的身份。

  對此，曾先生並不是非常在意，在他看來，對方是否獨生女並非他考慮的首要因素，主要還是看性格能不能合得來，"當然，如果真的有兩個條件相當的女孩，應該會比較傾向於獨生那一個"。曾先生說，他在深圳有兩個朋友，則一定要找個獨生女，希望能夠生二胎。

  來自江西的黃小姐是獨生女，對於拒絕生二胎的她，則痛苦於自己的這一身份。她表示，身邊朋友給她介紹對象時，往往會提及她是獨生女，"這種感覺怪怪的，好像別人就是沖著你給他生孩子來的"。

  [個案]

  父母囑咐找女友 一定要找獨生女

  阿良在朋友眼中是典型的"鳳凰男"，出生在廣東一相對落後的農村，憑借自己的努力，考上廣東一所名牌大學，後進入三水一傢事業單位工作，收入不菲。目前，26歲的他還處於單身狀態，他解釋說，緣分沒到，不急。

  但是，今年清明節回傢掃墓時，阿良第一次感受到長輩們的壓力，"你都多大瞭，還吊兒郎當？趕緊找個女朋友結婚，早生孩子，村裡那些跟你差不多大的，基本都生孩子瞭"。在長輩看來，他理應早點結婚，為傢族"延續香火"。

  阿良說，由於他有兄弟，他的戶口也已遷到工作單位，非農戶籍。單獨二孩政策的實施，給他的戀愛增加瞭難度，父母及其他長輩反復囑咐"一定要找個獨生女，這樣可以生兩個，生男孩的機會就大瞭"，這讓他有瞭"政治任務"的感覺。

  在父母的催促下，節日期間他接受瞭父母安排的一次相親。"對方是一個傢境殷實的獨生女，公務員"，阿良說，女方條件不錯，但他還是"沒感覺"，留個電話就再無聯系。父母對此很不滿，認為他在敷衍瞭事，"這個不合適就算瞭，但你以後找女朋友一定要找個獨生女，沒得商量。"

  阿良陷入兩難，一方面父母的想法和要求，他要盡可能地滿足，另一方面他又不甘心為生二胎而專門找獨生女，"確實挺煩人，到時候再看吧"。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08124051390.shtml

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