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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??相比廣州二手樓市場，佛山仍然以新房占主導，二手樓市場處於發展期。隨著各種利好政策出臺，老百姓最關心的莫過於樓價。龍斌分析，由於佛山一手樓供應較充裕，今年依然以去庫存為主。而且業主心態均有所轉強，大多不願讓價，議價空間縮小。在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下，佛山二手樓市的成交量今年或會增加一到兩成，二手樓價仍將以平穩為主。
內容來自sina新聞
???合富置業21日發佈《2015年廣州、佛山、東莞二手房市場白皮書》（下簡稱《白皮書》），《白皮書》中提及佛山二手樓需求約有七成為外地戶籍買傢，這部分買傢大多在廣州、佛山工作和生活。市場中高端二手物業成交占比上升，有近4成買傢選擇一次性付款。
??從廣州房管局、佛山住房和城鄉建設局以及合富置業提供的數據顯示，2013年與2014年二手住宅成交情況比較，廣州和東莞的網簽宗數是在減少的，而佛山自去年2月份成交宗數跌入谷底後，卻一路逆市上升，成交面積甚至超越瞭廣州。二手樓價總體穩中微降，黃岐—鹽步板塊得到不少廣州外溢客的支持，價格基本持穩。從客戶的來源看，佛山二手樓需求約有七成為外地戶籍買傢，這部分買傢大多在廣州、佛山工作和生活。
??廣州客占比升至17.6%
近4成廣州客一次性付款買樓 佛山二手樓價以平穩為主
南海各板塊備受廣州客青睞
??記者走訪發現，自去年8月佛山部分“解限”後，廣州戶籍買傢的看樓量較上半年增加約兩成。他們大多青2胎借款睞桂城等靠近廣州的黃岐、鹽步以及桂城等南海各板塊。據合富置業統計顯示，受到一系列利好刺激下，廣州客的占比上升至17.6%。
??二手樓價以平穩為主
融資利息計算信貸年息銀行轉貸
??“中端住宅成交增多。”合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，這主要有賴於廣州客。受前三季度房貸緊張的影響，他們更青睞於一次性付款。據合富置業數據，2014年佛山全市二手買傢一次性付款的占比為37%，較2013年的31%有所上升。其中黃岐鹽步板塊的一次性付款比例接近4成。
??羊城晚報訊 記者李程攝影報道
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09325996455266869366474.shtml
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