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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
????深圳中原指出，上周（12.1-12.7）一手住宅成交量小幅回落，二手住宅成交量上升，二者總成交量基本維持平穩，一二手住宅價格均有所回調，政策效應開始減弱；推售項目數量和質量都開始下降，銷售率也出現瞭一定程度的下滑。接下來幾周推盤量將基本維持當前水平，各新房總體定價將不會太激進，項目銷售情況更多得取決於項目自身品質。
??“從供應上來說，深圳新增土地供應持續減少，2014年隻賣瞭一塊住宅用地，還是地王”。陳藹貧說，今年地產商拿地熱情不高，會影響2015年的推盤量。根據目前的供需情況，很可能出現開發商無房可賣、購房者無房可買的情況。
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??21世紀經濟報道記者采訪的多位業內人士認為，深圳市房地產市場11月火爆的原因是央行11月22日降息政策，改變瞭消費者的購房預期。
??同時，11月深圳市共有30個盤進行開盤或加推，推售量98.55萬平方米，環比增長89.1%，同比增長147.2%；推售套數9602套，環比增長91.9%，同比增長133.0%。
??深圳市規劃和國土資源委員會發佈的數據顯示，2014年11月，深圳市一手住宅成交均價達26536元/平方米，同比上漲22.4%，環比上漲19.5%，房價達深圳樓市有史以來新高。批售總套數11052套，批售量更是達7年來最高值。
??雖然11月深圳樓市量價齊升，但與此同時，樓市庫存量不降反增，達到瞭新的歷史高位。截至至12月7日，深圳商品住宅可售套數為46914套，環比上周上漲1.14%，可售面積為467.9萬平米，環比上周微漲0.75%，可售面積保持在高位。若按深圳新房周平均1160套的銷售速度，新房消化時間為40周，約10個月。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08485948608971840733509.shtml
內容來自sina新聞
??在“9·30”房貸新政、降息及公積金貸款利率下調等影響下，深圳房地產市場11月在成交量、房價等方面創下多項歷史記錄。
??數據顯示，2014年11月，深圳市共16個項目獲得批售，批售總面積為116.7萬平方米，環比增長173.4%，同比增長88.4%；批售總套數為11052套，環比增長162.7%，同比增長74.3%。
??統計數據顯示，2014年10月，深圳市拍出今年首塊也是唯一一塊住宅用地，總價46.8億元，由龍光地產旗下深圳市金駿房地產有限公司競得，折合樓面價約25094元/平方米，溢價率85.3%。
??二手房方面，也創下瞭2014年以來新高，共成交6266套，環比增長64.7%。深圳市各區除鹽田區外，其餘區域增幅均在5成以上，寶安區增幅高達8成。
??深圳樓市創多項歷史紀錄
??陳藹貧說，全國房地產市場分化的情況下，深圳市的房價走勢與北上廣是一致的。從2013年以來，深圳樓價不降反升。深圳市樓市多年來平穩增長，是受供需關系影響。從需求上，深圳居民住房擁有率為77%，其中常住人口住房擁有率小於30%。
??深圳市中原研究中心表示，在央行降息後前兩周，大批項目跑步入市，且都取得瞭不錯的銷售率。
??中原經理指數在11月最後一周升至71.9%，達到5月以來最高點。
??降息效果開始減弱
??雖然11月深圳樓市多項數據創下新高，但降息帶來的刺激效應似乎並不久遠。
??“9月30日央行房貸新政後，又疊加瞭11月降息效應，助長瞭深圳樓市的增長態勢”。深圳市住建局政策咨詢委員會常務秘書長陳藹貧表示，深圳樓市增長與北上廣等一線城市是一致的。
??數據顯示，12月首周（12.1-12.7）成交量環比上周出現下降，截至12月7日，深圳商品住宅共成交1503套，成交面積為14.88萬平方米，環比分別下跌0.79%和9.10%。商品住宅成交均價為26196元/平方米，環比上周下降8.86%。
??相關機構認為，相對上周而言，高端樓盤占比大幅下降，同時剛需盤占比加重，造成瞭深圳12月首周商品住宅成交均價下降幅度較大。
??深圳中原研究中心認為，上周降息政策效應開始減弱。推售項目數量和質量都開始下降，銷售率也出現瞭一定程度的下滑。接下來幾周推盤量將基本維持當前水平，各新房總體定價將不會太激進，項目銷售情況更多得取決於項目自身品質。
石門區二胎借貸
??華潤置地11月30日在其華潤城項目第二批推出683套小戶型住房，開盤三小時後也售罄，均價約5萬元/平米，成交總額近30億元，刷新瞭首批400餘套產品售罄速度的紀錄。此前11月中旬開盤的銀湖藍山項目，首日也成交八成，成交金額達8億元。
??不過，深圳市除瞭新增住宅用地，還有城市更新等項目可獲得土地供應。“深圳市‘關內’連續四年沒有供應住宅用地，‘關外’也很少。一方面，一些企業通過各種手段囤地，即使三四年沒有新增土地供應，深圳也會有土地流向市場”，知名房地產專傢崔元星表示。
??另一方面，他認為，深圳市從2009年開始的城市更新穩定瞭深圳房價，保障瞭住宅供應。政府也通過城市更新，收到瞭一大部分土地的補償費收益。雖然城市更新困難重重，但是目前正常執行的項目應該有三分之一。
金11月後的深圳樓市高增長難持續
??12月7日，星河集團推出星河傳奇項目，“首批750套3小時內全部售罄，均價3.2萬元/平米，銷售額達25億元”，星河集團人士告訴記者。此前，星河銀湖谷項目，首推700套，均價3.5萬元/平方米也在數小時內全部售罄，當日成交額23億元。
??多個深圳本地樓盤項目出現“日光盤”甚至“時光盤”。
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