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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
曾俊華強調，提升香港的競爭力已成為政府首要工作，必須有一套綜合策略，提升人流、物流、資金和信息流通的效率，提升港人的居住質素，提升香港國際樞紐的地位。預算案中指出，正在興建的地鐵及輕鐵線路造價超過1100億港元，預計今年底至2020年相繼落成，在發展道路網絡方面，過往五年也投資超過900億港元，政府也在協助機管局全力推進造價逾千億元的三跑道系統的規劃。
此外，在新界東北新發展區、落馬洲河套地區、洪水橋新發展區和東湧新市鎮擴展區等發展計劃中，預留超過140公頃供商業和不同產業發展的用地。而中環新海濱規劃則預計可提供約26萬平方米的辦公室、零售、酒店和展覽等商用樓面面積。
近期民間有意見指遊客過多已影響本地居民生活，香港的接待能力受到質疑。曾俊華今日在預算案的開頭部分就提及瞭商業設施基建的計劃。作為香港未來商業用地的重要來源，九龍啟德發展區在由2016/2017年起的3年內，將分階段提供約140萬平方米商用樓面面積，包括酒店用地。政府也將探討開發占地約130公頃的港珠澳大橋香港口岸的上蓋和地下空間，作購物、飲食、娛樂和酒店等商業用途和設置所需的基建配套，為此已預留6000萬元進行初步可行性研究。
內容來自sina新聞
拓展商業用地增接待能力
他表示，政府基本工程的承擔額高達3400億港元，未來還需要繼續投資多項超級工程，例如發展機場新跑道、開發新發展區和興建人工島等，提升香港的效率和經濟實力，建造一個理想、宜居的未來城市。
在中小企的支持上，港府將推出"企業支持計劃"資助私營公司進行研發，每個項目資助上限1000萬港元，並推廣雲端運算，提供相關培訓，協助他們以低廉成本采用合適的信息科技方案。曾俊華表示，希望能刺激本地公司研發投資和商品化的工作，吸引香港以外的公司來港設立研發部門，締造更多元化的創新和科技生態環境。
支持主要產業，改善中小企成本
過去數年財政預算案中持續推出的多種一次性解困措施，在本次預算案中部分被取消或削減。例如港府今年將不再為全港住戶提供電費補貼，去年為公屋住戶代繳的兩個月租金也減為一個月等。與過往顯著不同的是二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢，今年的預算案以較大篇幅探討城市的規劃、新區建設、交通升級等內容。
曾俊華指出，新財年的賣地計劃會包括7幅商業或商貿用地和1幅酒店用地，可提供約23萬平方米樓面面積以及約1100個酒店房間。
大力推動交通基建
新浪財經訊 2月26日下午消息香港財政司長曾俊華今天中午發佈2014/2015年度財政預算案。與過去幾年港府將大筆資金投入一次性解困措施，甚至直接派發現金不同，新預算案強調推動長遠經濟發展，維持競爭力，投資數千億改善陸空交通，並開拓酒店、購物等商業用地，拓展商業區及提高遊客接待能力，同時也進一步降低金融業及中小企業的成本。
港預算案減派錢增基建，拓展商業區提升接待能力
本次預算案也對香港的主要產業提出瞭針對性的支持建議。在零售業方面宣佈成立零售業人力發展專責小組，改善零售業人力供求，並提供更多職業培訓提升行業的形象。此外政府也撥款資助零售業采用信息科技和其他技術提升生產力。
預算案也建議進一步降低金融業的多項成本。隨著香港成為亞太區最大的ETF(交易所買賣基金)之一，曾俊華今日建議全面寬免ETF交易的印花稅，令港股成分較高的ETF，能夠降低交易成本，促進香港在ETF開發、管理和交易三方面的發展。此外，私募基金享有離岸基金的稅務優惠將開始立法，可吸引私募基金來港開展業務，建議引入開放式基金公司形式也即將展開咨詢。
香港發佈年度財政預算案:增資基建強調長遠發展
多名分析人士對預算案刺激經濟及著眼長遠發展的方向表示認同。德勤中國稅務總監陳復新認為，政府有計劃從多方面刺激香港經濟，在提升香港競爭力方面做得較好，對四大產業及中小企均有一連串的幫助，"可以給70分"。
羅兵咸永道(內地稱普華永道)稅務合夥人蘇國基也表示，認可財政預算案重視香港競爭力以及披露長遠政府財務狀況的方向。不過該公司認為，應當推出更多針對中小企的支持措施，包括減稅至10%，擴大退稅及津貼范圍等。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/17082624756.shtml
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