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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
利好政策頻出 房企2015年銷售目標 求漲
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??新浪樂居訊（編輯羽蒙）2015年政府工作報告指出，今年房地產政策將堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”，更指向改善需求的扶持，業內紛紛預測，2015年樓市也將進一步回暖。
??政策頻頻利好，那房企的銷售業績目標會在2015年大幅上調嗎？
圖片來源於網絡
??房企趨謹慎房企目標隻求“微漲”
??3月11日下午，碧桂園控股有限公司在香港公佈2014年年報，碧桂園集團總裁莫斌在香港透露，2015年碧桂園將全年業績目標鎖定在1350億元，與去年相比保持5%的增長。其中，推貨產品以90-140平方米洋房為主，主要關註首次置業需求。
??其他房企2015年的目標如何，據瞭解，萬科方面表示，不設固定的銷售目標，順勢而為，積極銷售。綠地全年銷售業績目標為2800億元，較2014年全年業績2408億元增長16%；萬達集團收入目標2740億元，較2014年全年2425億元收入增長13%；恒大全年銷售業績目標1500億元，較2014年1315億元增長14%；龍湖地產將2015年銷售目標定為540億元人民幣，同比升10%。隨著房地產市場暴利時代的結束，2015年房地產企業制定的年度銷售目標也趨於謹慎。
??就長沙本地而言，開發商2015年的目標任務又是多少呢？據小編瞭解，長沙濱江新城板塊當代濱江MOMA項目2015年全年銷售目標是8億元；據湖南建鴻達實業集團有限公司有關高層透露，建鴻達第六都2015年銷售任務10億元、建鴻達萬博匯2015年銷售任務6億元。另從某資深業內人士口中瞭解到，北辰2015將目標銷售任務定在40億元。
??全年房地產銷售向好無懸念？
??經歷過2013年的高歌猛進，2014年房企都將目標定的很高，然而，突如其來的樓市“寒冬”讓房企措手不及，即使一再下調銷售目標，但2014年仍沒達到預期的效果。
??從長沙克而瑞發佈的2014年長沙銷售金額排行榜可以清楚的看到，2014年十大銷售金額排行房企比2013年十大銷售額有一定的下滑。汽車信貸增貸缺錢急用哪裡借錢信貸借款台北怎麼貸款比較會過件
??盡管從2014年宜蘭市二胎房屋銀行10月開始，長沙樓市已經漸漸恢復暖冬，但是春節市場成交快速下滑，幸好從3月1日開始，央行再次出招“降息”。近日，2015年政府工作報告也給房地產市場帶來利好消息。
??在這樣的市場背景下，不少房企順勢而為調整2015年的銷售目標，但可見已經更加理性謹慎。
??房企2015年目標已經定好，那2015年樓市降還是升？萬科董事會秘書譚華傑坦言，全年房地產銷售向好幾無懸念，今年下半年部分城市房價上漲壓力凸顯，尤其以去年土地價格暴漲的一線城市為甚。
??那麼2015年購房者又該何時出手？湖南和順置業有限公司副總經理李趙認為，“現在絕對是一個非常好的購房時機。”他進一步分析：“長沙目前的庫存量非常大，開發商也講究滾動開發和回現的理念，不管是大中小開發商，在這個時期快速去化自己的庫存是當務之急。在這種前提下，一是價格上的預期不會太高；二是促銷和相關的優惠、贈送等附加的促銷力度都會加大，在這個時機出手比較合理和劃算。”
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/16365982066501430339916.shtml
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